作者ceca (生活藝術大師 � N)
看板Kaohsiung
標題Re: [問題] 房子到底該不該賣好?
時間Sun Dec 29 16:52:50 2013
※ 引述《frank7006 (就是塊璞玉而已～)》之銘言： : 最近我家剛裝潢好一間透天房子 : 隔成幾間套房 : 而這時有房仲說有買家有意願購買 : 這時家人開始猶豫到底該出售還是出租好 : 這間房子靠近建工路大順路好樂迪附近 : 個人是覺得未來高雄房價還是有向上的空間 : 而且在市區 : 但是如果價格上不錯 或許可以賣掉在找找其他房子來投資 : 套房6~10坪有8間 : 出租價格設定在7000~10000左右 : 假設取六成保守租金收入約3~4萬 : 請問大大們這樣是要賣掉還是出租收租金就好呢? : 或者說這間如果賣掉該賣多少比較適合? : 地坪約25建坪約80 四層樓 大順路有輕軌第二期利多.... 建工商圈也滿穩定的. so...你這區雖然稱不上暴漲話題區,也沒補漲優勢. 可是也不能說是沒發展的區域. 所以大概就穩定增值,後面還有一個輕軌利多加持想脫手會有足夠的誘因. 缺點就是反過來講. 包租公的特質就是租到天長地久,不太愛賣房子. 包租公幾乎只有在房價暴漲(翻倍)後才考慮脫手. (另一方面也因為投報率變對折,房價衝越高,投報率越低) 或是這區出租效應開始轉低落的時候. 當然所謂的放到天長地久,主要還是放到 => 被建商收去蓋大樓 這個大絕. 一般上漲波段話題區,你改套房通常是反而不好賣. 正常家庭隔局才會有廣大市場. so....一般改套房後,都不是打算短期賣掉,而是撐到蓋大樓的計畫. 置於完全只考慮純收租賺頭報率...那你要看一下你投報率有沒有超過5%以上. 沒有5%...那其實你沒賺多少. 這也是真正100%只看收租的,愛買兇宅,地上權這種物件,這種投報率才會高. 你這間改收租套房,你可以看一下有沒有被收去蓋大樓的機會. 沒有的話,你要有你的增值性略低於一般住宅的心理準備.. 然後整體來看. 你買賣一次,成本一般是抓10%包含仲介費,代書費,稅金,房屋損耗小整理等等. 你這間如果有15%...你可以抓你利潤大約5%. 這邊環境大約一年增值15%左右,透天還多一點. (15%很多嗎?一坪12萬放一整年變13.5萬...大家看最近每年這種增值有很誇張媽..XD) 而等輕軌完工前後那一年,應該可以衝到20%. so...這...很簡單,就是不要代感情的數字問題. 這數字你看ok不ok...不ok就等到數字ok才套現,ok的話就賣一賣. 因為同樣,你可能可以把錢轉去買一年20%的區域,像啥火車站,灣區. (你看摩天高雄,這2013一年衝多少起來) 但也可能你覺得你眼光無法讓你肯定買到20%的物件. 所以你選擇不賣.少賺一點,但是無腦又輕鬆一點. 最後,租金和你的家具裝潢有很大的關係,所以很難講. 純做包租公有純做包租公的做法.然後每個包租公玩法又不太一樣. 像有些專搞學生宿舍的,他買很奇妙的房子,用非常陽春的家具擺一擺在租. 投報率不錯有5%(那種只有機車可以通的路,一輩子不可能被改建的物件) 有專業搞高價出租的,精裝修,或是啥整套高級原木傢俱,出租套房都破萬以上. 投報率7%....可是他必須承擔裝潢傢俱這些東西是消耗品的損耗. so....房價很大一個取決是地點,地點決定房價的8成價值.地點對的,爛屋都可以賣高價. 但是房租....地點只佔一半,另一半就是你的內部環境. so...值接用地點問可以租多少,這樣很攏統. 通常比較快的是去問仲介,問個三個當地(也就是他公司在你房子300公尺內)就大概知道. 不然你就假裝你是租客,去你四周的出租套房看一下也會知道. --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.164.80.22
推 kutkin :有這麼辛苦嗎 591先掃一下就有底了 12/29 16:54
→ kutkin :租屋市場不像售屋有漫天喊價的問題 12/29 16:54
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